LTV·DTI 푸는 것만으론 부족…종부세 등 `세금 대못`도 뽑아야
페이지 정보
작성자 짱알이 작성일14-07-29 10:16 조회29,720회 댓글0건관련링크
본문
자산가들은 잇따른 정부의 규제 완화로 강남 재건축단지들이 수혜를 입을 것으로 예상하고 있다. 하지만 규제 완화를 담은 부동산살리기법이 국회에 발목이 묶인 상황에서 `대출 규제 완화`만으로는 `경기가 살아날 것`이라는 신호를 주기에 부족하다는 분위기도 감지됐다. 투자처로도 아파트보다는 상가를 꼽는 응답자가 많았다. 하반기 주택시장은 결국 `부동산 규제 완화`의 실현에 달린 셈이다.
금융 규제 완화에 따른 매매활성화 기대 지역으로는 강북 일반 아파트(8%)보다 강남 재건축 아파트(37%)를 선택한 사람이 많았다. 부동산 유망 투자지로도 강남 3구가 82%로 압도적인 표를 받았다.
박합수 KB국민은행 부동산팀장은 "LTV, DTI는 법개정이 필요 없어 바로 실행이 가능하다는 것이 장점"이라며 "제때 실행되면 정책 지연에 피로감을 느끼는 수요자들 심리에 긍정적인 영향을 줄 것"이라고 말했다.
하지만 전반적인 주택심리는 아직 소극적이다. `지금 집을 사도 될 시점이라고 보는가`라는 질문에 `무주택 실수요자가 내 집 마련용으로 급매물을 사도 괜찮은 상황`이라는 응답이 47%로 가장 많았고 `알짜 재건축단지를 골라 투자해도 괜찮은 상황`이라는 응답은 22%에 불과했다. `투자용으로 주택보다 상가 등 수익형 부동산을 선호`한다는 응답이 31%로 더 많았다. 향후 유망한 부동산 투자처로도 `상가`가 43%로 가장 많은 표를 얻었다. 이어서 재건축 아파트(23%), 토지(22%), 신규 분양 아파트(8%), 오피스텔ㆍ도시형 생활주택ㆍ지식산업센터(4%) 순이었다. 잠실동에서 병원을 운영 중인 이 모씨(54)는 "대학로 인근 2층짜리 상가 급매물을 21억원에 샀는데 월 900만원씩 임대료가 나와 수익률이 5%를 넘는다"며 "과거처럼 아파트로 자본차익을 노리기보다는 일정한 월세를 받을 수 있는 수익형 부동산이 더 안전한 투자처로 생각된다"고 말했다.
결국 시장에 2주택 이상 보유자의 투자를 끌어오려면 정부의 규제 완화책이 좀 더 구체화돼야 한다는 목소리가 높다.
주택 경기를 살리기 위해 가장 먼저 풀어야 할 규제로는 `종부세, 양도세 등 다주택자 규제`(42%), LTV, DTI 등 금융 규제(37%)가 많은 응답을 받았고, 분양가상한제와 개발이익 환수 등 재건축ㆍ재개발 규제가 각각 8%의 응답을 얻었다. 고준석 신한은행 청담역 지점장은 "부동산에 대한 수요는 많지만 정책 불확실성 탓에 시장이 이런 수요를 받아주지 못하고 있다"며 "투자 목적의 자산가들을 끌어오려면 하루빨리 규제 완화를 현실화해야 한다"고 말했다.
금융 규제 완화에 따른 매매활성화 기대 지역으로는 강북 일반 아파트(8%)보다 강남 재건축 아파트(37%)를 선택한 사람이 많았다. 부동산 유망 투자지로도 강남 3구가 82%로 압도적인 표를 받았다.
박합수 KB국민은행 부동산팀장은 "LTV, DTI는 법개정이 필요 없어 바로 실행이 가능하다는 것이 장점"이라며 "제때 실행되면 정책 지연에 피로감을 느끼는 수요자들 심리에 긍정적인 영향을 줄 것"이라고 말했다.
하지만 전반적인 주택심리는 아직 소극적이다. `지금 집을 사도 될 시점이라고 보는가`라는 질문에 `무주택 실수요자가 내 집 마련용으로 급매물을 사도 괜찮은 상황`이라는 응답이 47%로 가장 많았고 `알짜 재건축단지를 골라 투자해도 괜찮은 상황`이라는 응답은 22%에 불과했다. `투자용으로 주택보다 상가 등 수익형 부동산을 선호`한다는 응답이 31%로 더 많았다. 향후 유망한 부동산 투자처로도 `상가`가 43%로 가장 많은 표를 얻었다. 이어서 재건축 아파트(23%), 토지(22%), 신규 분양 아파트(8%), 오피스텔ㆍ도시형 생활주택ㆍ지식산업센터(4%) 순이었다. 잠실동에서 병원을 운영 중인 이 모씨(54)는 "대학로 인근 2층짜리 상가 급매물을 21억원에 샀는데 월 900만원씩 임대료가 나와 수익률이 5%를 넘는다"며 "과거처럼 아파트로 자본차익을 노리기보다는 일정한 월세를 받을 수 있는 수익형 부동산이 더 안전한 투자처로 생각된다"고 말했다.
결국 시장에 2주택 이상 보유자의 투자를 끌어오려면 정부의 규제 완화책이 좀 더 구체화돼야 한다는 목소리가 높다.
주택 경기를 살리기 위해 가장 먼저 풀어야 할 규제로는 `종부세, 양도세 등 다주택자 규제`(42%), LTV, DTI 등 금융 규제(37%)가 많은 응답을 받았고, 분양가상한제와 개발이익 환수 등 재건축ㆍ재개발 규제가 각각 8%의 응답을 얻었다. 고준석 신한은행 청담역 지점장은 "부동산에 대한 수요는 많지만 정책 불확실성 탓에 시장이 이런 수요를 받아주지 못하고 있다"며 "투자 목적의 자산가들을 끌어오려면 하루빨리 규제 완화를 현실화해야 한다"고 말했다.
댓글목록
등록된 댓글이 없습니다.